おはようございます。
パパじゅんです。
毎朝ブログ91日目の朝を迎えました。
早速今朝もブログっていきます。
新たな目標、180日へ向けてのスタートの日ですが、昨日お会いした方も新たなスタートを切った方でした。
60歳を前に戸建てマイホームを購入されたとのことです。
ローン期間はMAXの75歳。その会社は定年が65歳なので、65歳まで払い、退職時に退職金を使って残債を清算する予定とのことでした。
この、退職金でローンの残債を返そうと思っている方、結構います。
懸念材料はいくつかあります。
①長寿化している老後資金
②修繕費用
③借入金利と市場金利差
そもそも75歳まで。最近では80歳までや親子2世代のローンまでありますが、冷静に考えば賃貸に住んでいるのと変わりません。
35年にもわたる長期返済後に残るのは寿命を迎えつつある建物と自分自身です。
親子2世代ローンなんてイミフです。
借入金利が史上最低水準のため、資産価値がある土地を購入するならまだわかりますが、買った瞬間に半値近くまで下がる土地と建物でローンを組むなんてどうかしてます。
いつも言うことですが、新築立てる前に中古市場の調査は必須です。相場もわかりますし、何より中古フルリノベとの違いのなさと価格差に気が付きますから。
それでも新築が良いのであれば、もはや嗜好品のレベルなのでここの自由ということになります。
また程度の良い中古物件出てきてないかなぁと不動産サイトをチェックする91日目の朝でした。
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